Недвижимость КМВ

Увеличивается объем рынка "зеленых" офисов и складов

Подробности

Опубликовано 07.10.2013 01:46

Как ожидается, до конца 2015 года объемы рынка "зеленых" офисов и складов в России могут возрасти до 1,2 млн кв. м. Такие данные приводятся в исследовании Jones Lang LaSalle.

Сегодня в России согласно международным экологическим стандартам сертифицировано 24 объекта, включая 12 зданий по BREEAM, 6 по LEED, 5 по BREEAM In-Use, а также 1 по LEED и BREEAM одновременно. Их общая совокупная площадь достигает 450 тыс. кв. м.

Лидирует по числу "зеленых" зданий офисный сегмент (43% от общего объема недвижимости, сертифицированного в России), на втором месте - склады (31%), третьей по величине группой являются учебные заведения. При этом зданий торговых центров и жилья в общем объеме "зеленого" рынка в России практичеки нет.

Как полагают эксперты, в ближайшие годы ситуация может измениться, это связывается с тем, что в России состоятся мероприятия международного уровня и значения – Сочинская Олимпиада 2014 года и Чемпионат Мира по футболу в 2018 году. Ведь большинство объектов, задействованных в этих мероприятиях, должны быть сертифицированы по LEED или BREEAM.

В настоящее время в России рынок энергоэффективных зданий только зарождается, однако в мире он уже достаточно развит, что создает предпосылки для анализа влияния "зеленых" технологий на недвижимость.

Как отметил член совета директоров Jones Lang LaSalle и председатель комитета по недвижимости Ассоциации европейского бизнеса (AEB) Кристоф Вичич: "дополнительные затраты на реализацию объекта, соответствующего энергоэффективным характеристикам, оцениваются в диапазоне 0,9-29% от общей стоимости в зависимости от желаемого рейтинга энергоэффективности или сертификации здания. Однако реальный опыт показывает, что в действительности эта "надбавка", как минимум, вдвое ниже - от 0,4 до 12,5%, и она постоянно снижается с развитием "зеленого" рынка, появлением новых технологий и реализацией большого числа проектов, а значит - появлением реальной экспертизы".